|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARINA İLİŞKİN ESASLAR
TEBLİĞİ
(III-48.1)’NDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (III-48.1.ç)
MADDE 1 – 28/5/2013 tarihli ve
28660 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinin 3 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (f) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“f) Danışman şirket: Ortaklık ile yaptığı bir
sözleşme çerçevesinde ortaklığa proje geliştirme ve kontrol hizmetleri de dahil olmak üzere ortaklık portföyünün geliştirilmesi ve
alternatif yatırım imkanlarının araştırılmasına yönelik veya ortaklığa
mali, hukuki veya teknik danışmanlık hizmetleri sunan şirketi,”
MADDE 2 – Aynı Tebliğin 11/A maddesinin sekizinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiş ve
sonraki fıkralar buna göre teselsül ettirilmiştir.
“(8) Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden
oluşan portföyü işletecek ortaklıkların sadece
altyapı tesislerine ilişkin sahip oldukları üretim lisansı veya benzeri
başka imtiyazlar kapsamında faaliyette bulunmaları halinde, bu ortaklıklar
tarafından 5 inci maddenin ikinci fıkrasında yer alan oranın sağlanması, 6 ncı maddenin birinci fıkrasında yer alan, esas
sözleşmede ortaklık aktif toplamının asgari %75’inin altyapı yatırım ve
hizmetlerinden oluşacağının belirtilmesi, 24 üncü maddenin birinci
fıkrasının (a) bendinde yer alan şartın ve aynı fıkranın (b) bendinin ilk
cümlesinde yer alan %25 oranının sağlanması zorunluluğu aranmaz, aynı
cümlede yer alan %10 oranı ise %35 olarak uygulanır. Bu ortaklıklar için 25
inci maddenin üçüncü fıkrası uygulanmaz.”
“(9) Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan
portföyü işletecek ortaklıkların paylarının halka
arzına/nitelikli yatırımcılara satışına kadar 23 üncü maddenin birinci
fıkrasının (f) bendi uygulanmaz. Anılan yükümlülüğe en geç ortaklık
paylarının halka arzı/nitelikli yatırımcıya satışı öncesinde uyum
sağlanması; söz konusu uyumun başvuru kapsamında Kurula iletilen son dönem
finansal tablolarında sağlanamaması halinde, yükümlülüğün yerine
getirildiğini tevsik eden mali müşavir raporunun halka arz/nitelikli
yatırımcıya satış öncesinde Kurula gönderilmesi zorunludur.”
MADDE 3 – Aynı Tebliğin 22 nci
maddesinin birinci fıkrasının (b) ve (ç) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“b) Portföylerine alınacak her türlü bina ve
benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin
tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek
başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş
merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube
gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme
amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma
izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut
durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16
ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış
olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının
yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir.”
“ç) Kendi mülkiyetlerindeki arsa ve arazilerin yanı
sıra, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa
satışı sözleşmeleri akdettiği başka kişilere ait arsalar üzerinde,
gayrimenkul projesi geliştirebilirler veya projelere üst hakkı tesis
ettirmek suretiyle yatırım yapabilirler. Yapılacak sözleşme hükümleri
çerçevesinde bir veya birden fazla tarafla ortak bir şekilde yürütülecek
projelerde, ortaklık lehine mülkiyet edinme amacı yok ise ortaklığın
sözleşmeden doğan haklarının Kurulca uygun görülecek nitelikte bir teminata
bağlanmış olması zorunludur. Sözleşmenin karşı tarafının Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı, İller Bankası A.Ş.,
belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim
kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler olması halinde bu
bentte yer alan teminat şartı uygulanmaz.”
MADDE 4 – Aynı Tebliğin 25 inci maddesinin üçüncü fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(3) Aktif toplamının %10’unu aşması halinde
ortaklıklar; portföylerinin para ve sermaye piyasası araçlarından oluşan
kısmının yönetimi için bünyesinde Kurulun lisanslama düzenlemeleri
çerçevesinde lisans belgesine sahip yeterli sayıda portföy
yöneticisi istihdam etmek veya esas sözleşmelerinde hüküm bulunmak ve
Kurulun onayını almak kaydıyla ve imzalanacak bir sözleşme kapsamında,
portföy yönetim şirketlerinden portföy yönetimi veya yatırım danışmanlığı
hizmeti almak zorundadırlar. Bu durumlarda Kurulun portföy
yöneticiliğine ve yatırım danışmanlığına ilişkin düzenlemelerine uyulması
zorunludur.”
MADDE 5 – Aynı Tebliğin 26 ncı
maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(1) Ortaklık lehine sözleşmeden doğan alım, önalım
ve geri alım haklarının, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve kat
karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi ortaklık lehine haklar sağlayan
sözleşmelerin, rehinli alacakların serbest dereceye ilerleme haklarının ve
ortaklığın kiracı konumunda olduğu kira sözleşmelerinin tapu siciline şerhi
zorunludur. Söz konusu yükümlülüğün yerine getirilmesinden ortaklık yönetim
kurulu veya yönetim kurulunca yetkilendirilmiş olması halinde ilgili murahhas
üye sorumludur. Bu maddede sayılan sözleşmelerin karşı tarafının Toplu
Konut İdaresi Başkanlığı, İller Bankası A.Ş.,
belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim
kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler olması halinde bu
sözleşmelerin tapu siciline şerhi zorunlu değildir.”
MADDE 6 – Aynı Tebliğin 28 inci maddesinin birinci
fıkrasının (ç) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“ç) Belirli gayrimenkullerin, gayrimenkul
projelerinin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye
alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan
yurt dışında kurulu şirketlere doğrudan veya sadece bu amacı
gerçekleştirmek üzere yurt dışındaki şirketlere yatırım yapmak üzere yurt
içinde/yurt dışında kurulan özel amaçlı şirketlere,”
MADDE 7 – Aynı Tebliğin 34 üncü maddesinin birinci fıkrasına
aşağıdaki bent eklenmiştir.
“ı) Portföyde yer alan gayrimenkuller için 3194
sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında
yapı kayıt belgesi alınması.”
MADDE 8 – Aynı Tebliğin 35 inci maddesinin üçüncü ve
dördüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı maddeye aşağıdaki
fıkra eklenmiş ve sonraki fıkra buna göre teselsül ettirilmiştir.
“(3) Ortaklıklar, portföylerinde
değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için aynı gayrimenkul
değerleme kuruluşundan üst üste en fazla üç yıl hizmet alabilirler. Üç
yıllık sürenin dolmasından veya herhangi bir nedenle hizmet alımına ara
verilmesinden sonra ortaklığın aynı gayrimenkul değerleme kuruluşundan
tekrar hizmet alabilmesi için en az iki yılın geçmesi zorunludur.
(4) Yurt dışındaki gayrimenkullerle ilgili olarak
34 üncü madde kapsamında yapılacak değerlemelerde, birinci fıkranın (a)
bendindeki şart aranmaz. Ortaklıklar tarafından yurt dışında gayrimenkul
yatırımı yapılmasının planlanması durumunda, portföyüne
o yıl içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için
değerleme hizmeti alınacak en fazla iki adet değerleme kuruluşu her bir
ülke bazında belirlenir. Ancak, yurt dışında yer alan gayrimenkullere ilişkin
olarak yapılacak değerlemenin, varsa Kurulun muadili olan kurum listesinde
yer alan değerleme kuruluşlarına yaptırılması ve bu hususun konuya ilişkin
alınan yönetim kurulu kararları ile birlikte kamuya açıklanması
zorunludur.”
“(5) Ortaklıkların hesap döneminin bitimini takip
eden bir ay içerisinde kamuya açıklanan yönetim kurulu kararında belirtilen
ülkelerden farklı bir ülkede yatırım yapılmasına karar verilmesi halinde,
ilgili ülke düzenlemeleri de göz önünde bulundurularak, gayrimenkulün
portföye dahil edilmesi öncesinde yeni bir yönetim
kurulu kararı almak suretiyle hizmet alınacak değerleme kuruluşunun
belirlenmesi, söz konusu yönetim kurulu kararının derhal kamuya açıklanarak
bir örneğinin Kurula gönderilmesi gerekmektedir.”
MADDE 9 – Aynı Tebliğin Ek’inde yer alan “Portföy
Sınırlamaları/Münhasıran Altyapı Yatırım ve Hizmetlerinden Oluşan Portföyü
İşleten Ortaklıklar” tablosu aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
* Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden
oluşan portföyü işletecek ortaklıkların sadece
altyapı tesislerine ilişkin sahip oldukları üretim lisansı veya benzeri
başka imtiyazlar kapsamında faaliyette bulunmaları halinde, bu oran
aranmaz.
** Münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden
oluşan portföyü işletecek ortaklıkların sadece
altyapı tesislerine ilişkin sahip oldukları üretim lisansı veya benzeri
başka imtiyazlar kapsamında faaliyette bulunmaları halinde, bu oran %35
olarak uygulanır.”
MADDE 10 – Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 11 – Bu Tebliğ hükümlerini Sermaye Piyasası Kurulu
yürütür.
|