|
Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi
Başkanlığı)’ndan:
EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 74)
Amaç ve
kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 2019 yılına ait emlak
(bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2019 yılında mükellef olacakların
emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda açıklamalar yapmaktır.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bakanlığımızca 2018 yılı için yeniden
değerleme oranı %23,73 (yirmi üç virgül yetmiş üç) olarak tespit edilmiş ve
30/11/2018 tarihli ve 30611 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 503) ile ilan edilmiş
bulunmaktadır.
(2) 4/1/1961 tarihli ve
213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında,
takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde
metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm
uyarınca 2017 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır.
(3) 29/7/1970 tarihli ve
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının
(b) bendinde bina, 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde de
arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir
işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından
itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değer takdirleri 2017 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca
bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren başlamış
bulunmaktadır.
(4) 1319 sayılı Kanunun 29 uncu
maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç
yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi
değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen
yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle
bulunacağı; üçüncü fıkrasında da 33 üncü maddede yer alan vergi değerini
tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken
hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına
göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından
başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul
Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate
alınacağı hükme bağlanmıştır.
(5) Ayrıca, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin
dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan
kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir.
(6) 2018 yılında emlak vergisi mükellefi olanların
2019 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi
değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 2018 yılında malik
olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2019 yılı vergi
değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.
2017
yılında yapılan takdirler nedeniyle 2018 yılında mükellefiyeti
başlayanların 2019 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı
MADDE 3 – (1) 2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina
ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren yeniden başlamış
bulunmaktadır.
(2) Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin
2019 yılı vergi değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden
değerleme oranının yarısı olan (%23,73/2=) %11,865
(on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle
bulunacak tutarlar olacaktır.
ÖRNEK 1: Mükellef (A) Yozgat ili, Aydıncık Belediyesi
sınırları içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2018 yılı
emlak vergi değeri 140.000,00 TL olan meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri
aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
2019 yılı
itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti
MADDE 4 – (1) Mükellefiyeti
2019 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi
vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir komisyonlarınca
2017 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin; 2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değeri
dikkate alınarak hesaplanacaktır.
ÖRNEK 2: Mükellef (B) 2018 yılında Iğdır Belediyesi
sınırları içinde yer alan 950 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış
ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir.
Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2018 yılından itibaren
uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri
35,00 TL'dir.
2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı
%11,865 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2019 yılında
başlayacak bu mükellefin 2018 yılında satın aldığı arsanın 2019 yılı arazi
(arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde
hesaplanacaktır.
ÖRNEK 3: Mükellef (C) Antalya ili, Alanya Belediyesi
sınırları içinde yer alan 400 m2 arsa üzerinde inşa edilen ve
inşaatı 2011 yılında sona ermiş olan bir işyerini 2018 yılında satın
almıştır. Betonarme karkas, 1 inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa
yüzölçümü 120 m2’dir. Bu işyeri için 2019 yılına ait uygulanacak
bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 1.308,60 TL'dir. Arsanın
bulunduğu cadde için 2018 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare
birim değeri 500,00 TL'dir.
2019 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %11,865
olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 2019 yılında başlayan bu
mükellefin işyerinin 2019 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina)
vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında
asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal
edilmiştir.)
Yürürlük
MADDE 5 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2019
tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 6 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanı
yürütür.
|