|
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE
ESASLARDA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR USUL VE ESASLAR
MADDE 1 – 6/6/2018 tarihli ve 30443
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin
Usul ve Esasların 4 üncü maddesinin beşinci fıkrası aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“(5) Yapı Kayıt Belgesi; yapı
ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için
yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi
bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve
aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için
düzenlenir.”
MADDE 2 –
Aynı Usul ve Esasların 5 inci
maddesinin;
a) Birinci fıkrasının (a) bendi ile aynı fıkranın
(b) bendinin (6) numaralı alt bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, (b)
bendine aşağıdaki alt bentler ile bu bendin sonuna aşağıdaki cümle ve aynı
fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.
“a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri,
ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim
değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Arsa emlak vergi değeri
hesaplanırken;
1) Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar
üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen
arsa payı üzerinden,
2) Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması
durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet
eden arsa payı üzerinden,
3) Hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse
oranı üzerinden,
hesaplama yapılır.”
“6) Enerji üretim tesisleri için 2.000.000 TL/MW,”
“7) İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2,”
“8) İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor
sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2,”
“Binanın katları hesap edilirken
bodrum katlar da hesaba katılır.”
“ç) İbadethaneler ile merkezi yönetim kapsamındaki
kamu idarelerinin ticari maksatla kullanılmayan yapıları için belge bedeli
alınmaz.”
b) İkinci fıkrasının (b) bendinin birinci cümlesi aşağıdaki
şeklinde değiştirilmiş ve bu fıkraya aşağıdaki bent eklenmiştir.
“Yapı kullanma
izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen
alan da dâhil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız
bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının
birinci fıkranın (c) bendi uyarınca kendi bağımsız bölümü ile aynı
kullanıma sahip bölümler için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile
çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır.”
“c) Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm
olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane,
otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı
yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden
hesap edilir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış
ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise
yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir.”
c) Üçüncü fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik”
ibaresi “Hazine ve Maliye” olarak değiştirilmiştir.
MADDE 3 – Aynı Usul ve Esasların 6 ncı
maddesinin dördüncü fıkrasının (d) bendi ile aynı fıkranın bu bendin
devamında gelen cümleleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje
uyumunu gösteren ve tescil sayfasını da içeren özel harita mühendislik
büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından
düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,
ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaatta
bulunulur. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile
(d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu
belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken
sorumludur. Bu sorumluluk gereğince kadastro müdürlüğü
tarafından resen zemin tespit tutanağının sadece büro kontrolleri
yapılmakla yetinilerek tescil için ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir ve
daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel
bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Hazine ve Maliye
Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra ilgili
tapu müdürlüğünce ilgili vergi dairesi müdürlüğüne ibraz edilmek üzere, Yapı
Kayıt Belgesine konu yapıya (Mahalle/Sokak/Bina No-Ada/Parsel/Pafta No) ve
söz konusu yapıdaki bağımsız bölümler veya sair tesisler ile maliklerine
ait bilgileri içeren bir yazı düzenlenerek başvuru sahibine verilir ve
ilgili vergi dairesince söz konusu yapıya ilişkin olarak cins değişikliği
harcının tahsil edilmesi üzerine tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler
yapılır.”
MADDE 4 –
Aynı Usul ve Esasların 7 nci maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan “Çevre ve
Şehircilik” ibaresi “Hazine ve Maliye” olarak değiştirilmiştir.
MADDE 5 –
Aynı Usul ve Esasların 8 inci
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar
için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt
Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı
Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge
düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206
ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.”
MADDE 6 –
Aynı Usul ve Esasların 10 uncu
maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve üçüncü fıkrası
yürürlükten kaldırılmıştır.
“(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında
e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta
yalan beyanda bulunulması durumunda;
a) Yapı Kayıt Belgesi bedeli eksik olarak ödenmiş
ise müracaat sahibince e-Devlet üzerinden gerekli düzeltme işlemi yapılması
ve eksik olan meblağın ödenmesi sağlanarak, duruma uygun yeni Yapı Kayıt
Belgesi düzenlenir. Eksik olan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde
verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, daha önce yatırılmış olan
bedel iade edilmez ve yalan beyanda bulunan hakkında 5237 sayılı Kanunun
206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda
bulunulur.
b) Yapı Kayıt Belgesi bedeli fazla ödenmiş ise,
fazla ödenen kısmın iadesi için Müdürlüğe başvurulur. Müdürlükçe yapı
mahallinde inceleme yapılarak Bakanlık resmi internet sitesinden yayımlanan
düzeltme formu iki nüsha olarak doldurulmak suretiyle müracaat sahibine
iade edilecek tutar belirlenir. Düzeltme formunun bir nüshası müracaat
sahibinin talep dilekçesi ile birlikte resmi yazı ekinde iade işlemi
yapılmak üzere il defterdarlık muhasebe müdürlüğüne gönderilir. İade
işleminden sonra yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Düzeltme formunun
onaylı ikinci nüshası, fazla ödenen bedele göre verilen Yapı Kayıt
Belgesinin ayrılmaz parçası kabul edilir ve Yapı Kayıt Belgesi bu form ile
birlikte hüküm ifade eder.”
MADDE 7 –
Aynı Usul ve Esasların 11 inci
maddesinin birinci fıkrasında yer alan “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı”
ibaresinden sonra gelmek üzere “ile Hazine” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 8 – Aynı Usul ve Esasların 12 nci
maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ile” ibaresinden sonra gelmek üzere
“Hazine ve” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 9 – Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Hazine ve Maliye
Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve
Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 10
– Bu Usul ve Esasları Çevre ve
Şehircilik Bakanı ile Hazine ve Maliye Bakanı yürütür.
|