|
Maliye Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 382)
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam,
Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 26/4/2012 tarihi itibarıyla
belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan
veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin
satışına ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Tebliğ, 26/4/2012 tarihi itibarıyla
belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan
veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin
satışına ilişkin işlemleri kapsar.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ, 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı
Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci
fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Tebliğde geçen;
a) Bakanlık: Maliye Bakanlığını (Milli Emlak Genel
Müdürlüğü),
b) Başvuru süresi: 4706 sayılı Kanunun 4 üncü
maddesinin onikinci fıkrasının yürürlüğe girdiği 5/12/2017 tarihinden
itibaren bir yıllık süreyi,
c) Hak sahibi: 26/4/2012 tarihi itibarıyla belediye
ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya
imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerini,
30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan
ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları veya bu arazileri aynı
süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği
belirlenen kullanıcıları ya da paydaşlarından; başvuru süresi içerisinde bu
arazileri doğrudan satın almak için başvuruda bulunan ve tespit ve tebliğ
edilen rayiç bedeli itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenleri,
ç) İdare: İllerde defterdarlığı (millî emlak
dairesi başkanlığı veya millî emlak müdürlüğü), ilçelerde millî emlak
müdürlüğünü yoksa mal müdürlüğünü,
d) Kanun: 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye
Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunu,
e) Rayiç bedel: Taşınmazın, Kanun veya 8/9/1983
tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre tespit ve
takdir edilen bedelini,
f) Satış bedeli: Rayiç bedeli,
g) Satış işlemleri: Peşin satışlarda bedelin
tahsilinden ferağ dâhil diğer işlemlere, taksitli satışlarda ise sözleşmenin
düzenlenmesine kadar olan süreci,
ğ) Tarım arazisi: Toprak, topografya ve iklimsel
özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, hâlihazırda tarımsal üretim
yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal
üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazileri,
h) Tarımsal amaçlı yapı: Toprak koruma ve sulamaya
yönelik altyapı tesisleri, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su
ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri ile zorunlu olarak tesis edilmesi
gerekli olan müştemilatı, mandıra, ağıl, kümes, üreticinin bitkisel üretime
bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve
hacimde depolar, un değirmeni, tarım alet ve makinelerinin muhafazasında
kullanılan sundurma ve çiftlik atölyeleri, seralar, tarımsal işletmede
üretilen ürünün özelliği itibarıyla hasattan sonra iki saat içinde
işlenmediği takdirde ürünün kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu
ise bu ürünlerin işlenmesi için kurulan tesisler ile Gıda, Tarım ve
Hayvancılık Bakanlığı tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen
entegre nitelikte olmayan diğer tesisleri,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Satışa Konu
Edilebilecek ve Edilemeyecek Hazineye Ait Tarım Arazileri
Satışa
konu edilebilecek Hazineye ait tarım arazileri
MADDE 5 – (1) Hazineye ait tarım arazilerinden;
a) 26/4/2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir
alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında
(ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/1.000 ölçekli uygulama
imar planı) tarımsal amaca ayrılanlar,
b) Kamu hizmetine tahsis edilmeyen veya fiilen bu
amaçla kullanılmayanlar,
c) Deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre
mesafenin dışında bulunanlar,
ç) Tabii ve suni göllerin kıyı kenar çizgisine beş
yüz metre mesafenin dışında bulunanlar,
d) İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa
mesafeli koruma alanları dışında kalanlar,
e) Satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması
yapılmayacaklar,
f) Özel kanunlar kapsamında kalmayanlar,
g) Kadastrosu yapılanlar,
satışa konu edilebilir.
(2) Tarımsal amaçlı yapı bulunan taşınmazlar ile
esaslı unsuru tarımsal faaliyet olması koşuluyla, üzerinde sürekli ikamet
edilen konutların bulunduğu taşınmazlar da satışa konu edilir. Bu
nitelikteki taşınmazlar üzerinde bulunan konut amaçlı yapılar, kısmen
işyeri olarak kullanılması halinde de bu kapsamda değerlendirilir. Bu
kapsamda satılan taşınmazların üzerinde bulunan yapılar hakkında Kanunun 5
inci maddesinin son fıkrası hükmü uygulanmaz.
(3) Ayrıca, esaslı unsuru tarımsal faaliyet olmakla
birlikte sürekli ikamet amaçlı olmayan ve tarımsal üretimi destekleyici
nitelikteki yapıların (bağ evi vb.) bulunduğu taşınmazlar da satışa konu
edilir. Ancak bu kapsamda satılan taşınmazların üzerinde bulunan yapılar
hakkında Kanunun 5 inci maddesinin son fıkrası hükmü uygulanır.
(4) Hazineye ait tarım arazilerinden henüz
kadastrosu yapılmayan yerler kadastrosu yapıldıktan, tescil harici olanlar
ile kadastro gören yerlerden iken tescil harici bırakılan yerler tapuda
Hazine adına tescil edildikten sonra bu Tebliğ kapsamında değerlendirilir.
Ayrıca, Hazine veya şahıslar tarafından açılan davalar sonucunda 30/3/2014
tarihinden sonra Hazine adına tescil edilen taşınmazlar da bu Tebliğ
kapsamında değerlendirilir. Bu taşınmazlarda hak sahipliği belirlenirken
Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında belirtilen kullanım
süreleri dikkate alınır ve kullanıcı ve kullanım süreleri tespiti bu
Tebliğde belirtildiği şekilde yapılır. Ancak bu taşınmazlarda da başvuruların
süresi içinde yapılması gerekir.
(5) Tarım arazisi niteliğinde olması ve fiilen
tarımsal amaçla kullanılması koşuluyla tapudaki vasıflarına bakılmaksızın
Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile imar ve ihya edilerek tarım
arazisi niteliği kazandırılan ve fiilen tarımsal amaçla kullanılan taşlık,
kayalık, çalılık gibi tescil harici Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki
yerler de Tebliğ kapsamında değerlendirilir.
(6) 26/4/2012 tarihi itibariyle geçerli olan
belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan, ancak bu tarihten sonra
belediye ve mücavir alan sınırları dışına çıkarılan Hazineye ait tarım
arazileri bu Tebliğ kapsamında satışa konu edilmeyerek 31/5/2013 tarihli ve
28663 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No:
355) kapsamında değerlendirilir.
Satışa
konu edilmeyecek Hazineye ait tarım arazileri
MADDE 6 – (1) Hazineye ait tarım arazilerinden; Hatay ili
sınırları içerisinde bulunanlar ile Çanakkale İlinin Bozcaada ve Gökçeada
ilçeleri sınırları içerisinde bulunanlar satışa konu edilmez. Ayrıca,
Bakanlıkça satılamayacağı tespit edilen ve valiliklere (defterdarlık)
bildirilen il, ilçe ve köylerde bulunan Hazineye ait tarım arazileri de
satışa konu edilmez.
(2) Hazineye ait tarım arazilerinden; irtifak hakkı
tesis edilen veya kullanma izni verilenler ile 23/8/2012 tarihli ve 28390
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Ağaçlandırma Yönetmeliği kapsamında
kiraya verilenler satışa konu edilmez.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Hak Sahipliği
ve Satış İşlemleri
Hak
sahibi olabilme koşulları
MADDE 7 – (1) 26/4/2012 tarihi itibarıyla belediye ve
mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar
planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin doğrudan
satın alınmasında hak sahibi olunabilmesi için;
a) Bu taşınmazların kiracılarının 30/3/2014 tarihi
itibarıyla en az üç yıldan beri taşınmazı kiralamış olmaları ve halen kira
sözleşmesinin devam ediyor olması, kullanıcılarının ise bu taşınmazları
30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçlı kullanıyor
olmaları ve kullanımlarının halen devam ettiğinin İdarece belirlenmiş
olması ya da bu taşınmazların kullanım ve süre şartlarına tabi olunmaksızın
paydaşı olunması,
b) Başvuru süresi içerisinde bu taşınmazları
doğrudan satın almak için İdareye başvurulmuş olması,
c) İdarece tespit ve tebliğ edilen rayiç bedelin
itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilmesi,
gerekir.
(2) Taşınmazların kullanım sürelerinin tespitinde;
kiracı veya kullanıcı hak sahiplerinin taşınmazı kesintisiz olarak
kiraladığı veya kullandığı sürelerin toplamı dikkate alınır. Hak sahibi
olmayan önceki kiracıların ve kullanıcıların kira ve kullanım süreleri
dikkate alınmaz. Nadasa bırakılan arazilerde nadas süresi, kullanım
süresine dâhil olacak şekilde dikkate alınır. Taşınmazların nadasa
bırakılma durumu ve süresine ilişkin gerektiğinde ilgili gıda, tarım ve
hayvancılık müdürlüğünün görüşü alınabilir.
Paydaşlara
satış
MADDE 8 – (1) Tarım arazilerindeki Hazine payı; kullanım ve
süre şartlarına bakılmaksızın, diğer paydaşına, birden fazla paydaşın
olması halinde payları oranında diğer paydaşlara veya lehine muvafakatname
verilmesi halinde ilgili paydaşa doğrudan satılabilir.
Kiracılara
satış
MADDE 9 – (1) Hazineye ait tarım arazileri, 30/3/2014 tarihi
itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira
sözleşmesi halen devam eden kiracılarına doğrudan satılabilir.
(2) 2886 sayılı Kanunun 67 nci maddesine uygun
olarak mirasçıların kira sözleşmesini devralmaları halinde mirasçılar da
doğrudan satış hakkından yararlanabilir.
Kullanıcılara
satış
MADDE 10
– (1) Hazineye ait tarım
arazileri, 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla
kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği İdarece belirlenen
kullanıcılarına doğrudan satılabilir.
(2) İdarece taşınmazların 30/3/2014 tarihinden
önceki tarımsal amaçlı kullanımının tespitinin bu tarihten sonra yapılması
da mümkündür. Taşınmazların 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan
beri tarımsal amaçla kullanıldığının belirlenmesi işlemi; milli emlak veya
muhakemat birimlerinin kayıtlarında bulunan ve birbirini doğrulayan bilgi
veya belgeler (tespit tutanağı, ecrimisil ihbarnamesi, ecrimisil tahsilat
makbuzları, mahkeme kayıtları, kamu kurum ve kuruluşlarının yazıları,
muhtar ve en az bir bilirkişinin yazılı beyanları, kadastro veya tapulama
kayıtları, varsa hava fotoğrafları, tapu kütüğünde yer alan şerh,
belirtmeler ve benzeri) dikkate alınarak yapılır.
Tapuda
lehine şerh ve belirtme bulunanlara satış
MADDE 11
– (1) Hazineye ait tarım
arazilerinden; mülga 28/6/1966 tarihli ve 766 sayılı Tapulama Kanununun 37
nci maddesi gereğince tapu kütüklerine şerh veya belirtme konulan ve
21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 46 ncı maddesine göre
ilgililerince talep ve dava edilmemiş olanlar ile davaları devam edenlerden
davasından vazgeçilenler; şerh veya belirtme lehtarları veya bunların
kanuni mirasçılarından süresi içerisinde fiili kullanım şartı aranmaksızın
başvuranlara doğrudan satılabilir. Süresi içerisinde satın alınma talebinde
bulunulmayan taşınmazların tapu kütüklerindeki şerhler ve belirtmeler,
İdarenin talebi üzerine tapu idarelerince terkin edilir ve bu taşınmazlar
genel hükümlere göre değerlendirilir.
(2) Taşınmazın hak sahipleri tarafından başvuru
süresi içerisinde satın alınmak üzere talep edilmemesi veya talep edilip de
üzerlerine düşen yükümlülükleri yerine getirmemeleri nedeniyle satılamaması
halinde İdarece, taşınmazların tapu kütüklerindeki şerh ve belirtmelerin
terkin edilmesi tapu idarelerinden istenilir.
4070
sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlara satış
MADDE 12
– (1) Mülga 16/2/1995 tarihli ve
4070 sayılı Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 5, 6 ve
7 nci maddelerine göre süresi içerisinde İdareye başvuruda bulunan ve 4070
sayılı Kanuna göre hak sahipliği şartlarını taşıyanlar, kullanım şartlarını
taşıyıp taşımadığına bakılmaksızın Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci
fıkrasına göre hak sahibi sayılır ve bu Tebliğde belirtilen satış
koşullarından taşınmazın varsa imar planında tarımsal kullanım dışındaki
amaçlara ayrılmaması şartıyla aynen yararlanır. Ancak hak sahibi olanlara
satış yapılabilmesi için taşınmazların, 5 inci maddede belirtilen satışa
konu edilebilecek Hazineye ait tarım arazilerinden olması gerekmektedir.
(2) Mülga 4070 sayılı Kanunun 5, 6 ve 7 nci
maddelerine göre süresi içerisinde İdareye başvuruda bulunanlardan hak
sahibi olduğu anlaşılanların satış işleminden önce vefat etmesi halinde,
ayrıca başvuru aranmaksızın miras paylarına göre mirasçılara satış
işlemlerinin devam ettirilerek sonuçlandırılması gerekmektedir. Ayrıca, bu
şekilde yapılacak satışlarda mirasçıların haklarını diğer mirasçılara
devredebilme imkânı bulunmaktadır.
(3) Bu kapsamda, mülga 4070 sayılı Kanuna göre
yapılmasına rağmen henüz sonuçlandırılmamış satın alma başvuruları, Kanunun
4 üncü maddesinin onikinci fıkrasına göre ayrıca başvuru aranmaksızın bu
Tebliğde belirtildiği şekilde değerlendirilerek sonuçlandırılır.
Hak
sahipliğinde öncelik
MADDE 13
– (1) Bu Tebliğin 7, 8, 9, 10, 11
ve 12 nci maddelerinde belirtilen hak sahipliğinin çakışması halinde satın
alma önceliği sırasıyla;
a) Tapuda lehine şerh ve belirtme bulunanlara,
b) Mülga 4070 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi
olanlara,
c) Paydaşlara,
ç) Kiracılara,
d) Kullanıcılara,
tanınır.
(2) Satın alma önceliği bulunan hak sahipleri diğer
hak sahiplerine muvafakatname ile satın alma haklarını devredebilirler. Bu
durumda satın alma önceliği bulunan başka hak sahipleri olsa dahi,
muvafakatname alan hak sahiplerinin başvurusu muvafakatname verenin öncelik
sırasına göre değerlendirilir. Hak sahibi olmayan üçüncü kişilere
muvafakatname (akdi halefiyet) ile satın alma hakkının devredilmesi mümkün
değildir.
(3) Hazineye ait tarım arazilerinin satışında;
satın alma önceliği bulunan hak sahiplerinin satın alma başvurusunda
bulunmaması veya taşınmazı satın almaması ya da diğer hak sahiplerine
muvafakatname vermemesi halinde sırasıyla diğer hak sahiplerinin satış
talepleri değerlendirilir.
Satış
yetkisi ve işlemleri
MADDE 14
– (1) Hazineye ait tarım
arazilerinin doğrudan satışına İdare yetkilidir.
(2) Satış işlemlerinden önce taşınmazların özel
kanunlar kapsamında kalıp kalmadığı konusunda iki ay içerisinde görüş
vermemeleri halinde olumlu görüş verdikleri kabul edilerek işlemlerin buna
göre tamamlanacağı hususu da belirtilerek, ilgili kurum ve kuruluşlardan
nihai görüşlerinin verilmesi istenilir.
Başvuru
ve başvuruda istenecek belgeler
MADDE 15
– (1) Bu Tebliğ kapsamında
Hazineye ait tarım arazilerini satın almak isteyenlerin, başvuru süresi
içerisinde bu taşınmazları doğrudan satın almak için İdareye başvurmaları
gerekmektedir.
(2) Başvuru sahiplerinden başvuru sırasında;
a) Satın alma talebini içeren örneği Tebliğ ekinde
(Ek-1) yer alan dilekçe,
b) T.C. kimlik numarası beyanı,
c) Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin
ödendiğine ilişkin belge örneği,
ç) Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden
alınan noter onaylı muvafakatname,
d) Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın
tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile
imza sirküleri,
istenir.
Tebligat
MADDE 16
– (1) Süresi içinde yapılan
başvurular değerlendirilerek hak sahipliği tespit edilenlerin adreslerine
İdarece Tebliğ ekinde (Ek-2) yer alan yazıyla;
a) Taşınmazın satış bedelini, peşin veya taksitle
ödenmesi halinde tahsil edilecek bedeli, ödeme koşullarını ve ödeme
süresini,
b) Satış bedelinin itiraz ve dava konusu
edilmesinin hak sahipliğini ve doğrudan satın alma hakkını düşüreceğini,
c) Ödeme yerlerini,
ç) İstenilen belgeleri (tapuda ferağ işlemleri için
üç adet vesikalık fotoğraf, tüzel kişiler için ayrıca taşınmaz tasarrufuna
yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri),
gösteren tebligat yapılır.
Satış
bedeli ve tahsili
MADDE 17
– (1) Satış bedeli, rayiç bedelin
tamamıdır. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin
taksitle ödenmesi halinde, bu bedelin yüzde yirmisi yapılacak yazılı
tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenir. Kalanı ise, en
fazla beş yılda on eşit taksitle kanuni faiziyle birlikte ödenir. Taksit
dönemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate alınarak belirlenir ve Tebliğ
ekinde (Ek-3) yer alan taksitli satış sözleşmesi düzenlenir.
(2) Doğrudan satışa konu edilecek taşınmazlara
ilişkin olarak tahsil edilen kira ve ecrimisil bedelleri, satış bedelinden
mahsup edilmez. Satılan taşınmazlara ilişkin tahakkuk ettirilen ancak
tahsil edilmeyen ecrimisil bedellerinin ve varsa ödenmemiş kira
bedellerinin tahsiline ilişkin genel hükümler uygulanır.
(3) Taksitli satışlarda; tahsil edilen bedeller
düşüldükten sonra kalan miktarı karşılayacak tutarda kesin ve süresi son
taksit tarihini altı ay geçecek şekilde banka teminat mektubu verilmesi veya
satışı yapılan taşınmazın üzerinde 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk
Medenî Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi
halinde, taşınmaz tapuda hak sahibi adına devredilir.
(4) İdarece; hak sahibinin satın aldığı taşınmaza
ilişkin bilgiler ile T.C. kimlik numarası, nüfus bilgileri, fotoğrafı ve
imzasını içerecek şekilde düzenlenen Tebliğ ekinde (Ek-4) yer alan
“Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi” düzenlenir ve Tebliğ ekinde (Ek-5/A)
yer alan yazıyla tapu idaresine bildirilir. Devir ve kanuni ipotek tapu
siciline resen tescil edilir.
(5) İpotek tesis edilerek devredilen taşınmazlar
için Tebliğ ekinde (Ek-4) yer alan “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi”,
kalan taksit tutarını da gösterecek şekilde düzenlenir. Bu taşınmazların
üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alıcıların
sorumlu olacağına yönelik tapu kütüğünde gerekli belirtmenin konulması
Tebliğ ekinde (Ek-5/B) yer alan yazıyla tapu idaresine bildirilir.
(6) Bedelin yetkili kredi kuruluşlarından kredi
temin edilerek ödenmek istenilmesi halinde, hak sahibi tarafından ilgili
kredi kuruluşu ile yapılan kredi sözleşmesi veya kredi açıldığına dair
kredi kuruluşunun resmî yazısı verilir ve kredi kuruluşu tarafından bedel
ilgili muhasebe biriminde açılacak emanet hesabına aktarılır. İdarece,
Tebliğ ekinde (Ek-4) yer alan “Doğrudan Satış Hak Sahipliği Belgesi”
düzenlenerek tapu müdürlüklerine kredi kuruluşu lehine ipotek tesis
edilmesi ve alıcı adına tescil işleminin yapılması hususunda Tebliğ ekinde
(Ek-5/C) yer alan yazıyla bildirilir. Ferağ ve ipotek tesisi işlemi
yapıldıktan sonra emanet hesabında tutulan bedel bütçe hesabına aktarılır.
(7) Taksitli satışlarda iki taksitin süresi içinde
ödenmemesi durumunda;
a) Mülkiyet devredilmeden yapılan satışlarda; onbeş
gün içinde hak sahibine tebligat yapılarak, iki taksitin süresi içinde
ödenmediği ve bu taksitlerin sözleşme süresinin sonuna kadar ödenebileceği,
ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin süresi içinde ödenmemesi
durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirilir. İdarenin bu tebligatına
rağmen ilgilisi tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda
sözleşme feshedilir ve onbeş gün içinde ilgilisine tebligat yapılarak
tahsil edilen bedelin aynen ve faizsiz olarak kendisine ödenebilmesi için adına
açılmış banka hesabı numarasını İdareye bildirmesi istenir, bu bildirimi
müteakip en geç otuz gün içinde de tahsil edilen bedel aynen ve faizsiz
olarak iade edilir.
b) Mülkiyetin devri suretiyle yapılan satışlarda;
onbeş gün içinde hak sahibine ve mülkiyetin üçüncü kişilere devredilmiş
olması halinde ayrıca en son kayıt maliklerinden adresleri tespit
edilenlere tebligat yapılarak, iki taksitin süresi içinde ödenmediği ve bu
taksitlerin sözleşme süresinin sonuna kadar ödenebileceği, ancak izleyen
taksitlerden herhangi birinin süresi içinde ödenmemesi durumunda
sözleşmenin feshedileceği bildirilir. İdarenin bu tebligatına rağmen
ilgilisi tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda sözleşme
feshedilir ve teminat mektubu veya ipotek paraya çevrilerek kalan borcun
tamamı tahsil edilir.
(8) Peşin satışlarda satış bedelinin tamamını,
taksitli satışlarda ise peşinatı süresi içinde ödemeyenler ile hak sahibi
adına mülkiyet devredilmeden yapılan taksitli satışlarda yükümlülüklerini
süresi içinde yerine getirmeyenlerin doğrudan satın alma hakları düşer.
(9) Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına vade
tarihine kadar kanuni faiz, vade tarihinden sonra ödeme tarihine kadar
21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında
Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
Taksit tutarlarının vade tarihinden önce ödenmesi halinde ise kanuni faiz
vade tarihi yerine ödeme tarihi dikkate alınarak hesaplanır.
Satılan
taşınmazların imar planında tarım dışı amaca ayrılması
MADDE 18
– (1) Satılan Hazineye ait tarım
arazilerinin tapu kütüğüne “bu taşınmazın satış tarihinden itibaren yirmi
yıl içerisinde imar planında tarım dışı amaca ayrılması halinde taşınmazın
güncel rayiç bedeli ile satış tarihinden itibaren Yİ-ÜFE (bir önceki yılın
aynı ayına göre değişim) oranında artırılarak güncellenen rayiç bedeli
arasındaki fark, Kanunun 4 üncü maddesinin onikinci fıkrası hükümlerine
göre en son kayıt malikinden tahsil edilir.” şeklinde belirtme konulur.
(2) Satılan tarım arazilerinin satış tarihinden
itibaren yirmi yıl içerisinde imar planında tarım dışı amaca ayrılması
halinde; İdarece belirlenen güncel rayiç bedel ile satış bedelinin Yİ-ÜFE
oranında artırılması sonucu bulunan bedel arasındaki fark, bu Tebliğde
belirtilen hükümlere göre peşin veya taksitle en son kayıt malikinden
tahsil edileceğinden satışı gerçekleştirilen tarım arazilerinin bulunduğu
alandaki imar planı çalışmaları İdarece takip edilir.
(3) Yİ-ÜFE oranı uygulanarak güncellenen satış
bedeli, satış tarihinden itibaren bir önceki yılın aynı ayına göre değişim
oranında artırılarak hesaplanacak olup, bu hesaplamada ay kesirleri dikkate
alınmaz, yıl kesirlerinde ise kesirsiz ayların ortalaması uygulanır.
(4) Bu taşınmazların satış tarihinden itibaren yirmi
yıl geçmesi veya belirtilen mali yükümlülüklerin taşınmazın en son kayıt
maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, tapu kütüğüne konulan
belirtme İdarece kaldırılır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son
Hükümler
Diğer
işlemler
MADDE 19
– (1) Taşınmazların rayiç
bedellerinin belirlenmesi aşamasında Tebliğ ekinde (Ek-6) yer alan form
mahallinde düzenlenerek, bu çalışmalar sonucunda elde edilen verilere göre
yapılacak kıymet takdirinde dikkate alınır. Birbirine yakın ve emsal
olabilecek taşınmazlarda tutarsız rayiç bedellerin belirlenmesini
engellemeye yönelik olarak il, ilçe ve mahalle/köy geçişlerinde kıymet
takdirlerinin birbirleriyle tutarlılığı sağlanır. Ayrıca belirlenen rayiç
bedellerin aynı bölgede daha önce satışa konu edilmiş ve imar durumu, vasfı,
nitelikleri, hukuki ve fiili özellikleri benzer olan Hazine taşınmazlarının
rayiç bedelleri ile uyumluluğu ve tutarlılığı sağlanır.
(2) Hazine taşınmazlarının satış işlemleri,
3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun
8 inci maddesinde belirtilen sınırlamalara tabi değildir. Bu nedenle
Hazineye ait tarım arazileri, yüzölçüm büyüklüklerine bakılmaksızın kısmen
ve/veya tamamen satış işlemine konu edilirler. Bu durumda, satış işlemi sonucunda
hak sahipleri ile Hazine satışa konu taşınmazlarda paydaş olabilir.
(3) Bu Tebliğ kapsamındaki tarım arazilerinin
satışından elde edilen gelirlerden, Kanunun 5 inci maddesinin beşinci
fıkrası kapsamında belediyelere ve il özel idarelerine pay verilmez ayrıca
19/4/2012 tarihli ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının
Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi
ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 10 uncu
maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları uygulanmaz.
Tebliğde
yer almayan hususlar
MADDE 20
– (1) Bu Tebliğde hüküm bulunmayan
hallerde Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 355)’nin bu Tebliğe aykırı
olmayan ilgili hükümleri uygulanır.
Yürürlük
MADDE 21
– (1) Bu Tebliğ yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 22 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.
Ekleri için tıklayınız
|