|
Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı)’ndan:
EMLAK VERGİSİ
KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ NO: 70)
Amaç ve
kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Tebliğin amacı, 2017 yılına ait emlak
(bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2017 yılında mükellef olacakların
emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda açıklamalar yapmaktır.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bakanlığımızca, 2016 yılına ait uygulanacak
yeniden değerleme oranı, 11/11/2016 tarihli ve
29885 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği
(Sıra No: 474) ile %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak tespit ve ilan
edilmiş bulunmaktadır.
(2) 4/1/1961 tarihli ve
213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında,
takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde
metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca
2013 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır.
(3) 29/7/1970 tarihli ve
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının
(b) bendinde bina, 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde de
arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir
işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından
itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değer takdirleri 2013 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca
bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yılından itibaren başlamış
bulunmaktadır.
(4) 1319 sayılı Kanunun 29 uncu
maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç
yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi
değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen
yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle
bulunacağı; üçüncü fıkrasında da 33 üncü maddede yer alan vergi değerini
tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken
hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına
göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından
başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul
Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate
alınacağı hükme bağlanmıştır.
(5) Ayrıca, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin
dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan
kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir.
(6) Öte yandan, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu
maddesinin beşinci fıkrasında, Bakanlar Kurulunun bu maddede belirtilen
artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar
artırmaya yetkili olduğu hükme bağlanmış olup bu hüküm uyarınca 24/12/2016 tarihli ve 29928 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan 20/12/2016 tarihli ve 2016/9641 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının
eki Kararın 4 üncü maddesi ile emlak vergisi mükelleflerinin 2017 yılı
bina, arsa ve arazi vergi değerleri ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı 2016
yılına ait yeniden değerleme oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak
tespit edilmiştir.
(7) 2016 yılından önceki yıllarda emlak vergisi
mükellefi olanların 2017 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda
esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye
2016 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2017
yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde
yapılacaktır.
2016 yılı
ve önceki yıllarda mükellef olanların 2017 yılına ait emlak vergi
değerlerinin hesabı
MADDE 3 – (1) Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin
2017 yılı vergi değerleri, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait
yeniden değerleme oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) oranında
artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.
ÖRNEK 1: Mükellef (A) Ankara ili, Ayaş Belediyesi sınırları
içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2016 yılı emlak vergi
değeri 175.000,00 TL olan meskenin 2017 yılı emlak vergi değeri aşağıda
belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
2017 yılı
itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti
MADDE 4 – (1) Mükellefiyeti 2017 yılında başlayanların,
mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas
alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 2013 yılında
takdir edilen ve 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değerleri; 15/11/2014 tarihli ve
29176 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği
(Sıra No: 441) ile 2014 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının
yarısı olan (%10,11/2=) %5,055 (beş virgül sıfır elli beş) nispetinde
artırılması suretiyle bulunacak 2015 yılı değerinin, 10/11/2015 tarihli ve
29528 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği
(Sıra No: 457) ile 2015 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının
yarısı olan (%5,58/2=) %2,79 (iki virgül yetmiş dokuz) nispetinde
artırılması suretiyle bulunacak 2016 yılı değerinin, 11/11/2016 tarihli ve
29885 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği
(Sıra No: 474) ile 2016 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranı olan
%3,83 (üç virgül seksen üç) nispetinde artırılması suretiyle dikkate
alınacaktır.
ÖRNEK 2: Mükellef (B) 2016 yılında Bursa ili, Mudanya
ilçesi sınırları içinde 500 m2 büyüklüğünde bir arsa satın almış
ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir.
Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren
uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00
TL’dir.
2014 yılına ait yeniden değerleme
oranının yarısı %5,055, 2015 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı
%2,79 ve 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı ise %3,83 olarak tespit
edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2017 yılında başlayacak bu mükellefin
2016 yılında satın aldığı arsanın 2017 yılı arazi (arsa) vergisine esas
vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
ÖRNEK 3: Mükellef (C) Erzincan Belediyesi sınırları içinde
400 m2 arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı 2010 yılında sona
ermiş olan bir işyerini 2016 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, 1
inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü 120 m2’dir. Bu
işyeri için 2017 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat
maliyet bedeli 1.036,43 TL’dir. Arsanın bulunduğu cadde için 2014 yılında
uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 75 TL’dir. 2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %5,055, 2016 yılına ait
asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında
uygulanacak artış oranı %2,79 ve 2017 yılına ait asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı ise
%3,83 olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 2017 yılında başlayan bu
mükellefin işyerinin 2017 yılı vergi değerinin tespitinde emlak (bina)
vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında
asansör, klima veya kalorifer payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal
edilmiştir.)
Yürürlük
MADDE 5 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2017
tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 6 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.
|