|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI
Karar
Sayısı: 36/1712 Karar
Tarihi: 28/12/2015
Kurul Karar Organı’nın 28/12/2015 tarihli ve
36/1712 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun
76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2016 yılı
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari
Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar
verilmiştir.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA
ESASLARI
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76. Maddesinin Altıncı Fıkrası
Uyarınca Belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Üyelerinin
Vereceği Değerleme Hizmetlerine İlişkin Ücretlerin Tutarlarına ve
Sınırlarına İlişkin Esaslar
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik)
üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil
edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi
uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari
nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret
belirlenebilir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve
masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup,
hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin
verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi
kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen
gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve
masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir.
3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari
ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin
ücretlere değerleme raporu başına 1 (bir) Türk Lirası gayrimenkul bilgi
merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar Birliğin belirlediği esas ve
yöntemlere göre Birlik üyelerince Gayrimenkul Bilgi Merkezine aktarılır.
4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme
hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek
hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun
teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi
başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri
için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine
konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi
alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında
herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare
büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı
niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark
nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli
tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin
belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle
başka bir Birlik üyesinden dışardan hizmet alımı yoluyla
gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti
sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu
kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin
esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışardan hizmet sağlayan
Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme
şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya
benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama
Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde
belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı
sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya
çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret
Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî
Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.
Eki için tıklayınız
|