|
Toplu
Konut İdaresi Başkanlığından:
TOPLU KONUT
İDARESİ TARAFINDAN ŞEHİT AİLELERİNE, HARP VE
VAZİFE
MALULLERİ İLE DUL VE YETİMLERİNE AÇILACAK
FAİZSİZ
KONUT KREDİSİ HAKKINDA YÖNETMELİK
BİRİNCİ
BÖLÜM
Amaç,
Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç ve
kapsam
MADDE 1 – (1) Bu
Yönetmelik, 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu
Konut Kanununun ek 2 nci maddesi kapsamına giren,
hayatını kaybedenlerin aileleri ile harp veya vazife malullerini, kredi
kullanmadan vefatları halinde ise bunların ailelerini konut sahibi yapmak
için Toplu Konut İdaresi tarafından açılacak faizsiz konut kredisine
ilişkin usul ve esasları kapsar.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bu
Yönetmelik, 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu
Konut Kanununun ek 2 nci maddesine dayanılarak
hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3 – (1) Bu
Yönetmelikte geçen;
a) Banka: Bu kredinin kullanımına aracılık eden ilgili
bankayı,
b) Hak sahibi: Bu Yönetmelik çerçevesinde açılacak
faizsiz konut kredisini kullanmaya hak kazanan 4 üncü maddede tanımlanan
kişi veya kişileri,
c) İdare: Toplu Konut İdaresini,
ç) Kredi: 4 üncü maddede tanımlanan hak sahibini konut
sahibi yapmak amacıyla Toplu Konut İdaresi kaynaklarından verilen faizsiz
konut kredisini,
d) Kurum: Sosyal Güvenlik Kurumunu,
ifade eder.
İKİNCİ
BÖLÜM
Krediden
Yararlanacak Hak Sahibinin Belirlenmesi
Krediden
yararlanacak hak sahibinin belirlenmesi
MADDE 4 – (1)
Hayatlarını kaybedenler için; 8/6/1949 tarihli ve 5434 sayılı Türkiye
Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanununun 56 ncı
maddesi ile mülga 45 inci ve 64 üncü
maddelerine, 31/5/2006 tarihli ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve
Genel Sağlık Sigortası Kanununun 47 nci maddesi
ve 3/11/1980 tarihli ve 2330 sayılı Nakdi Tazminat ve Aylık Bağlanması
Hakkında Kanun veya 2330 sayılı Kanun hükümleri uygulanarak aylık
bağlanmasını gerektiren kanunlar kapsamında hayatlarını kaybedenlerden
öncelikle; dul eşine, eşi hayatta değilse veya evlenmişse, kredi kullanacak
çocuklardan en az birisinin yetim aylığı almakta olması kaydıyla aylık
bağlanma koşullarına bakılmaksızın talepte bulunan çocuklarına müştereken,
bu kişiler bulunmadığı takdirde de öncelikle anaya olmak üzere ana veya
babasını konut sahibi yapmak amacıyla bu Yönetmelik çerçevesinde bir konut
ile sınırlı olmak kaydıyla idarece kredi verilir.
(2) Harp veya vazife malulleri için; 5434 sayılı Türkiye
Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanununun 56 ncı maddesi
ile mülga 45 inci ve 64 üncü
maddelerine, 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası
Kanununun 47 nci maddesi ve 2330 sayılı Nakdi
Tazminat ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun veya 2330 sayılı Kanun
hükümleri uygulanarak aylık bağlanmasını gerektiren kanunlara göre harp
veya vazife malulü olmaları sebebiyle kendilerine aylık bağlananlardan
öncelikle; malulün kendisine, faizsiz kredi hakkından yararlanmaksızın
ölümü halinde, dul eşine, eşi hayatta değilse veya evlenmişse, kredi
kullanacak çocuklardan en az birisinin yetim aylığı almakta olması kaydıyla
aylık bağlanma koşullarına bakılmaksızın talepte bulunan çocuklarına
müştereken, bu kişiler bulunmadığı takdirde de öncelikle anaya olmak üzere
ana veya babasını konut sahibi yapmak amacıyla bu Yönetmelik çerçevesinde
bir konut ile sınırlı olmak kaydıyla idarece kredi verilir.
(3) 2985 sayılı Toplu Konut
Kanununun ek 2 nci maddesinin birinci fıkrasında
belirtilen haller kapsamında harp veya vazife malulü sayılanlardan sınıf
veya görev değiştirerek çalışmaya devam eden kamu görevlileri ile ilgili
mevzuata göre aylık bağlanan malullerden, 5510 sayılı Kanunun 4 üncü
maddesi kapsamında çalışmaya başlamaları nedeniyle ödenmekte olan aylıkları
kesilenler de faizsiz konut kredisi hakkından 2985 sayılı Toplu Konut
Kanununun ek 2 nci maddesinin birinci fıkrasında
belirtilen öncelik sıralamasına göre yararlanırlar.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Kredi
Açılabilecek Konutlar ve Kredi Miktarı
Kredi
açılabilecek konutlar
MADDE 5 – (1) Kredi
açılabilecek konutlar şunlardır:
a) Yapı Kullanma İzin Belgesinin alındığı tarihe
bakılmaksızın, tapunun alındığı tarihten itibaren bir yıldan fazla süre
geçmemiş olan konutlar.
b) İnşa halindeki konutlar.
c) Miras yoluyla edinilen dahil
olmak üzere, diğer hissedarlara ait bir kısım hissesi veya tamamı satın
alınacak konutlar.
ç) Konut kooperatifine, sosyal yardımlaşma kurumuna veya
belediye organizasyonlarına üye olunması suretiyle satın alınacak konutlar.
d) Hak sahibinin kendi arsası üzerinde kendi konutunu
inşa etmesi.
e) İdarenin inşa halinde veya kullanıma hazır olarak
sattığı konutlarından satın alınması.
Kredinin
tutarı
MADDE 6 – (1)
Kredinin tavan tutarı, Yüksek Planlama Kurulunca belirlenerek idarece
bankaya bildirilen tutardır. Hak sahibi tarafından talep edilmesi halinde
bu tutarın altında da kredi açılabilir. Bu krediye faiz uygulanmaz. Ancak,
kredinin açılışında bir defaya mahsus olmak üzere ilgiliden kredinin %1’i
oranında masraf karşılığı alınır.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM
Kredi
Başvurusu, Kredinin Açılması, Kredinin Hak Sahibine Ödenmesi
ve Kredinin
Geri Ödenmesi
Kredi
başvurusu ve kredinin açılması
MADDE 7 – (1) Bu
krediden yararlanmak için aşağıdaki belgelerle bankaya başvurulur:
a) Kredi istek dilekçesi.
b) Kredinin müşterek kullanılmaması halinde diğer hak
sahiplerinin kredi kullanmaktan vazgeçtiklerini beyan eden noter onaylı feragatname.
Bu feragatname aşağıdaki iki çeşitte de olabilir:
1) Hak sahibi babanın kredi kullanabilmesi için anne
tarafından hakkını kullanmaktan vazgeçtiğini belirten noter onaylı
feragatname.
2) Feragat eden hak sahibi çocukların, lehine feragat
ettiği kardeşi belirten noter onaylı feragatname.
c) Kurum tarafından hazırlanan hak sahipliğine dair
belge.
ç) T.C. kimlik numarası yazılı nüfus cüzdanı fotokopisi.
d) Konuta ilişkin tapu senedi veya örneği.
e) Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumları veya belediyelerin
inşa edecekleri konutlardan edinmek amacıyla bu kuruluşlara ortak veya üye
olunması halinde, ortak veya üyeliğe ilişkin kooperatif yönetiminden,
sosyal yardımlaşma kurumundan veya belediyeden alınan belge.
f) İdareden hazır veya inşa halindeki konutların satın
alındığına dair satış sözleşmesi veya tahsis belgesinin bir örneği.
g) Yapı kullanma izin belgesi veya gayrimenkul değerleme
raporu.
(2) Birinci fıkranın (c) bendinde belirtilen hak
sahipliğine dair belge, aşağıdaki usul ve esaslara göre kurumca düzenlenir:
a) Hak sahipliğine dair belgede aşağıdaki bilgiler yer
alır:
1) Hayatını kaybedenin veya malul olanın 4 üncü madde
kapsamına girdiği.
2) Belge verilen kişi/kişilerin 4 üncü maddenin birinci
fıkrasında belirtilen öncelik sıralamasına göre hak sahibi olduğu.
3) Hak sahibinin adı, soyadı, hayatını kaybedene
yakınlık derecesi, Sosyal Güvenlik Kurumu sicil numarası, T.C. kimlik
numarası, maaş aldığı banka şube adı ve kurumca gerekli görülecek diğer
bilgiler.
b) Bu belge, 4 üncü maddenin birinci fıkrasında
belirtilen öncelik sıralamasına göre belge düzenlenemeyecek olanlara
verilmez.
c) Anne ilk başvuruda sadece kendi adına talepte
bulunursa öncelik annede olduğundan hak sahipliği belgesi anne adına
düzenlenir.
ç) Anne ve babanın noter huzurunda yapacakları anlaşma
ile müşterek başvuruları başvuru belgesinde her ikisinin de imzası
bulunacak şekilde, hak sahipliği belgesi ikisi adına düzenlenir ve
taahhütname her ikisi tarafından imzalanır.
d) Bu belge, hak sahibinin maaş aldığı banka şubesine
göre, kurum tarafından düzenlenir.
e) Bu belge, kredi kullanacak çocuklardan en az
birisinin yetim aylığı almakta olması kaydıyla aylık bağlanma koşullarına
bakılmaksızın talepte bulunan çocuklarına müştereken düzenlenir.
f) Bu belge, iki nüsha olarak düzenlenir, bir nüshası
bankaya verilir, bir nüshası kurumda muhafaza edilir.
(3) Başvuru belgeleri bankaca incelenir. Banka
belgelerde eksiklik olmaması halinde idareden kredi tutarını talep eder.
İdare tarafından aktarımın gerçekleştirilmesini müteakip kredi ilişkisi
kurularak, bu kredi için kullandırılan kredinin %50 fazlası üzerinden
ipotek tesisi ve DASK sigortası yaparak krediyi açar.
Kredinin
hak sahibine ödenmesi
MADDE 8 – (1) Kredi,
hak sahibine aşağıdaki şekillerde ödenir:
a) Hazır konutun satın alınması halinde açılan kredi
defaten ödenir.
b) İdare tarafından satılan hazır veya inşa halindeki
konutlardan satın alınması durumunda, sözleşmelerinde belirtilen satış
tutarından açılacak Kredi tutarı mahsup edilir. Bakiye borç kalması
durumunda satış sözleşmesi hükümleri uygulanır.
c) İnşa halindeki konutun satın alınması halinde, açılan
kredinin %50'si gerekli sözleşmelerin yapılıp inşaat ruhsatı ibraz
edildiğinde, kredinin kalan %50'si ise inşaat tamamlanıp mülkiyet tapusu
alındığında ödenir.
ç) Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumları veya
belediye konut projelerine ortak veya üye olunması halinde, bu Yönetmelik
gereğince açılan kredinin yarısı inşaat ruhsatı ibraz edildiğinde, kalan
yarısı ise konut inşaatının %50 seviyesine ulaştığına dair düzenlenecek
gayrimenkul değerleme raporu ile tespit edilerek ödenir.
d) Hak sahibi tarafından kendi arsası üzerinde konut
inşa edilmesi halinde; bu Yönetmelik gereğince açılan kredinin yarısı
inşaat ruhsatı veya değerleme raporu ibraz edildiğinde, kalan yarısı ise
konut inşaatının %50 seviyesine ulaştığına dair düzenlenecek Gayrimenkul
Değerleme Raporu ile tespit edilerek banka tarafından ödenir.
e) Hak sahibinin üye olduğu
(ç) bendinde belirtilen kuruluşların idare kaynaklı konut kredisi
kullanması halinde, kredinin açıldığı tarihe kadar gerçekleşen Türkiye
İstatistik Kurumunca aylık olarak ilan edilen üretici fiyatları genel
endeksi kullanılarak bulunan tutar konut kredisine eklenir, hesaplanan
toplam kredi bu Yönetmeliğe göre açılacak faizsiz konut kredisinden hak
sahibinin talebine bağlı olarak mahsup edilir.
f) İdare kaynaklı konut kredisi kullanmış ve kredi geri
ödemesi başlamış konutun satın alınması halinde, konut kredisinden kalan
borç, hak sahibinin talep etmesi durumunda bu Yönetmeliğe göre açılan
faizsiz konut kredisine dönüştürülerek 9 uncu madde hükümleri çerçevesinde
geri ödemesi başlatılır.
(2) Bu kredilerin kullandırılabilmesi için gerekli olan
miktarlar, bankanın talebi üzerine idarenin nakit imkanları
ve idarenin talimatıyla, idare hesaplarından bankaya aktarılır.
Hak
sahibince kredinin geri ödenmesi
MADDE 9 – (1)
Kredinin hak sahibince geri ödenmesi kurumca, hak sahibinin her türlü
tazminatlar dahil olarak almakta olduğu maaşının
1/4'ü oranında kesilmek suretiyle yapılır. Maaş bağlanan çocuklarına
müşterek kredi açılmışsa, her birinin her türlü tazminatları da dahil olarak almakta oldukları maaşlarının1/4’ü oranında
ayrı ayrı kesilir. Maaş bağlanmamış ya da maaşı
kesilmiş müşterek kredi açılmış çocukların geri ödemelerinde ise, geri
ödemelerin başladığı tarihte maaşa bağlanmış çocukların geri ödemeye esas
olarak tahsil edilen maaşının ¼’ünün %25 fazlası aylık taksit kabul edilir
ve borç bitene kadar hak sahibi çocuk tarafından bankaya yatırılır.
(2) Malullerin çalıştığı kamu kurumunda sınıf veya görev
değiştirerek çalışmalarının devam etmesi ve maaşlarını da bu kurumlardan
almaları hallerinde, kredi kullanılacak ay’dan önceki son maaşının ¼’ünün
%25 fazlası aylık taksit kabul edilir ve borç bitene kadar hak sahibi
tarafından bankaya yatırılır.
(3) Hak sahipliği belgesine istinaden kredi
kullanıldığının banka tarafından kuruma bildirilmesinden itibaren kredi
borcu, hak sahibinin ödenecek ilk dönem aylığından tahsil edilmeye
başlanır. Yapılan kesintiler, banka tarafından bildirilen şubedeki hesaba
kurum tarafından yatırılır.
(4) Banka, kuruma ve idareye kredinin tamamının hak
sahibine ödendiğini bir yazı ile bildirir.
(5) Kurum tarafından, kesinti yapılan kişilere ait
isimler, T.C. kimlik numaraları ve kurum sicil numaraları, yapılan kesinti
tutarları ve yatırılan banka şubelerinin isimlerini ihtiva eden listenin
bir nüshası banka genel müdürlüğüne, bir nüshası ise idareye yazılı ve
elektronik ortamda gönderilir.
(6) Kurum, kredi kullananlardan her ne suretle olursa
olsun maaş veya aylığı kesilenlerin maaş veya aylıklarının kesildiğini ve
bakiye borçlarını bankanın genel müdürlüğüne bildirir. Maaş veya aylığının
kesildiği tarihten sonra kurumca, bankaya yatırılan bir miktar varsa
bankaca kuruma iade edilir. Kamu kurumunda çalışan malullerin çalıştığı
kurum ile her ne suretle olursa olsun ilişkisinin kesilmesi durumunda
ilgili kamu kurumu tarafından banka genel müdürlüğüne yazılı bildirim
yapılır.
(7) Maaş veya aylığı kesildikten sonra bakiye kredi
borcu, son ödenen aylık taksit miktarının %25 fazlası aylık taksit kabul edilerek
her ayın yirminci günü akşamına kadar bankaya, krediyi kullananlar
tarafından yatırılır. Bu taksit tutarı borç bitinceye kadar sürdürülür.
Aynı şekilde kurumdan aylık almayan ve halen kamu kurum/kuruluşu statüsünde
olmayan bir yerde çalışan kredi kullanıcılarının bakiye kredi borcu,
kurumdan almış olduğu son maaşının ¼’ünün %25 fazlası aylık taksit kabul
edilerek her ayın yirminci günü akşamına kadar bankaya, krediyi kullananlar
tarafından yatırılır. Bu taksit tutarı borç bitinceye kadar sürdürülür.
(8) Kredi kullanan hak sahibinin ölümü halinde, hak
sahibi olan ve maaş almaya devam eden kişi varsa maaşlarının ¼’ü oranında
kurumca kesinti yapılır. Maaş almakta olan hak sahibinin bulunmaması
durumunda ise son ödenen taksit tutarının %25 fazlası aylık taksit kabul
edilir ve varisleri tarafından bu taksit tutarı kredi borcu tahsil edilinceye
kadar ödenir.
(9) Maaşa bağlanan çocuklara müştereken kredi verilmiş
ve bunlardan bir veya birkaçının maaşının kesilmiş olması halinde; geri
ödeme taksitlerinin tahsilatı maaş almakta olan
çocuklardan ¼ oranında kesilmeye devam eder. Maaşı kesilenlerin taksitleri
ise son ödenen aylık taksit miktarının %25 fazlası aylık taksit kabul
edilir ve bu taksit tutarı kredi borcu tamamlanıncaya kadar kendilerince
bankaya yatırılır.
(10) Maaş almayan ancak hak sahibi olan çocukların
vefatı durumunda kredi taksitlerinin ödemesi, varisler tarafından sekizinci
fıkra hükümlerine göre gerçekleştirilir.
(11) Dilimler halinde kullandırılan kredinin, birinci
dilimin ödenmesini müteakip geri ödemesi 9 uncu madde hükümleri
çerçevesinde başlatılır.
(12) Kredinin geri ödeme süresi borcun tamamının
ödendiği zamandır.
Kredi kullandırımı ve geri ödeme bilgisi
MADDE 10 – (1) Bu
Yönetmelik kapsamında idare tarafından kullandırılan kredilerin geri
ödemeleri neticesinde elde edilen gelir, idarece yine bu Yönetmelik
çerçevesinde kullanılır.
(2) İdare tarafından her mali yılın bitiminden sonraki
üç ay içinde bu Yönetmelik kapsamında kullandırılan kredi tutarlarına ve
kredi geri ödemelerine ilişkin Maliye Bakanlığına resmi yazı ile bilgi
verilir.
BEŞİNCİ
BÖLÜM
Çeşitli ve
Son Hükümler
Yürürlükten
kaldırılan yönetmelik
MADDE 11 – (1) 21/9/1991 tarihli ve 20998 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanarak yürürlüğe konulan Toplu Konut Fonundan Şehit Ailelerine, Malulleri
ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut Kredisi Yönetmeliği yürürlükten
kaldırılmıştır.
Geçiş hükmü
GEÇİCİ
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten önce açılan
kredilere, bu Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten önce yürürlükte bulunan
ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
Yürürlük
MADDE 12 – (1) Bu
Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 13 – (1) Bu
Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür.
|