|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI KURULU KARARI
Karar Sayısı: 203 Karar
Tarihi: 22/2/2013
Kurul Karar Organı’nın 22/2/2013 tarihli ve 6 sayılı toplantısında, 6362 sayılı
Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye
Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine
ilişkin olarak, 2013 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve
Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76.
Maddesinin Altıncı Fıkrası Uyarınca Belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları
Birliği Üyelerinin Vereceği Değerleme Hizmetlerine İlişkin Ücretlerin
Tutarlarına ve Sınırlarına İlişkin Esaslar
1) Türkiye Değerleme Uzmanları
Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri
karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan
asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin
tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek
bir ücret belirlenebilir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari
ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin
olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin
verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi
kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler ile KDV ve diğer vergiler gibi
ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca
ödenir. Değerleme hizmeti verilmesine ilişkin asgari ücret dışındaki her
türlü masraf ve bunların ödenmesine ilişkin hususlar taraflarca yapılacak
yazılı bir sözleşme ile belirlenir.
3) Birlik üyelerinin verecekleri
değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar,
verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme
raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez.
4) Birlik üyelerince verilecek
değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi;
değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla
ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin
verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
5) Ekli tarifede belirtilen brüt
metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate
alınır.
6) Birlik üyelerinin, değerleme
hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesine devretmeleri ancak müşterileriyle
yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm
bulunması şartıyla mümkündür. Bu halde, ekli tarifede belirlenen asgari
ücretin en az %50’sinin hizmet alınan diğer Birlik üyesine ödenmesi
şarttır. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine
ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile hizmeti devralan
Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
7) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 57.
maddesinde belirtilen konut ve varlık finansmanı da dâhil olmak üzere
sermaye piyasası mevzuatı ve bankacılık mevzuatı kapsamında sunulan
değerleme hizmetlerinde toplu hizmet alımı, ihale veya benzer yöntemlerle
işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde
indirim uygulanamaz.
8) Değerleme hizmetlerine dayanak olan
yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
9) İşbu esasların uygulanmasında
ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
10) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari
Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi,
Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte
olan/geçerli olan tüm değerleme hizmeti sözleşmelerine uygulanır. Bu
tarihten önce akdedilmiş olup da yürürlükte olan değerleme hizmeti
sözleşmelerinin, işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları
ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı hükümler
ihtiva etmesi halinde, işbu esaslardaki ve ekli tarifedeki hükümler
uygulanır.
Eki için tıklayınız.
|