|
KAT MÜLKİYETİ
KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
Kanun No. 5912 Kabul
Tarihi: 23/6/2009
MADDE 1 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3
üncü maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Kat
irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için
düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda
gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa
malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile
dahi gerçekleştirilebilir.”
MADDE 2 – 634 sayılı Kanunun 12 nci
maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve
(c) bendi yürürlükten kaldırılmıştır.
“a) Anagayrimenkulde, yapı veya
yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak
yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi
nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız
bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje
müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün
maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve
kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.”
MADDE 3 – 634 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin birinci ve
üçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve dördüncü fıkrası
yürürlükten kaldırılmıştır.
“Henüz
yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının
kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya
bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci
maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki
yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte
ayrıca yönetim plânı istenmez.”
“Yapının
tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat
irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci
maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin
belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu
idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.”
MADDE 4 – 634 sayılı Kanunun geçici 1 inci maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 1 – Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat
irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin
belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin
başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine
gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir
belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.”
MADDE 5 – 634 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde
eklenmiştir.
“GEÇİCİ
MADDE 2 – Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait
yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak
ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu
yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına
göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini
sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının
değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.”
MADDE 6 – Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 7 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.
6/7/2009
|