TAPU KANUNU İLE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN Kanun No. 5831 Kabul
Tarihi : 15/1/2009 MADDE 1 – 22/12/1934 tarihli ve 2644
sayılı Tapu Kanununun 26 ncı maddesinin birinci
fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkralar eklenmiş, mevcut birinci
fıkrasındaki “tapu sicil muhafızları veya memurları” ibareleri “tapu sicil
müdürü veya tapu sicil görevlileri” olarak, mevcut üçüncü fıkrasında yer alan
“memur ve tapu sicil muhafızı imzalar” ibaresi “tapu sicil müdürlüğü
görevlileri imzalar, tapu sicil müdürü veya görevlendirilen memur onaylar”
olarak, mevcut altıncı fıkrasındaki “tapu sicil muhafızı veya memuru”
ibareleri “tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri” olarak değiştirilmiş
ve mevcut beşinci fıkrasında yer alan “sözleşmeleri” ibaresinden sonra gelmek
üzere “ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” ibaresi eklenmiş, mevcut
yedinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve son fıkrası yürürlükten
kaldırılmıştır. “İllerde
bulunan tapu sicil müdürlükleri dışındaki müdürlüklerden akitli ve akitsiz
işlemleri yıllık 500'ün altında olan yerlerde işleri yapmak üzere, Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünce yakın il veya ilçelerde görevli tapu sicil müdürü
veya görevlendirilen yetkili memura belirli günlerde yetki verilebilir. Resmi
senetlerin düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.” “Kamu
kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil),
bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak
tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri,
tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu
ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden,
tapu sicil müdürlüklerince tapuya tescil edilir.” MADDE 2 – 31/8/1956 tarihli ve 6831
sayılı Orman Kanununun 7 nci maddesinin birinci
fıkrasının sonuna aşağıdaki cümle eklenmiştir. “Ancak, henüz orman kadastrosuna başlanılmamış
yerlerde, 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümlerine göre belirlenen orman
sınırı, orman kadastro komisyonunca belirlenen orman sınırı niteliğini
kazanır.” MADDE 3 – 6831 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin yedinci
fıkrasının birinci cümlesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki cümleler
eklenmiştir. “3402 sayılı Kadastro Kanununa göre kadastrosuna
başlanan çalışma alanlarında evvelce kesinleşmiş olan orman haritalarının
kontrolü sonucunda tespit edilecek hesaplamalardan kaynaklanan yüzölçümü
hataları 3402 sayılı Kanunun 4 üncü maddesine göre oluşan kadastro ekibince
düzeltilir. Diğer vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan aplikasyon,
ölçü ve çizimden kaynaklanan yüzölçümü ve fenni hatalar ise kadastro
müdürlüğünce mahalli orman kuruluşuna bildirilir. Bildirim tarihinden
itibaren onbeş günlük süre içerisinde orman
kadastro komisyonu görevlendirilir.” MADDE 4 – 6831 sayılı Kanunun 45 inci maddesinin birinci
fıkrasının birinci cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “Amme müesseselerine ait ormanların kadastrosu da bu
Kanunun 7 nci maddesi hükümlerine göre yapılır.” MADDE 5 – 6831 sayılı Kanuna aşağıdaki madde eklenmiştir. “EK
MADDE 10 – Bu Kanunun; 20/6/1973 tarihli ve 1744 sayılı Kanunla değişik 2 nci maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayılı Kanun ve
5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı Kanunla değişik 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendi uygulamaları
ile orman sınırları dışına çıkarılan yerler, çıkarma işleminin kesinleştiği
tarihten itibaren kazandırıcı zamanaşımı yolu ile iktisap edilemez.” MADDE 6 – 2/7/1964 tarihli ve 492
sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/3 üncü maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir. “3. a) Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar
arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde
kayıtlı değer üzerinden (Binde
18) b) Taşınmaz malların ve sınırlı
ayni hakların, intikalinde alınmamak kaydıyla, bağışlanmasından rücularda ve vasiyetlerin infazında veya piyango ve
ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden (Binde 9)” MADDE
7 – 492 sayılı Kanuna bağlı (4)
sayılı tarifenin I/6-b bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “b)
İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan
parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya
hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde
9)” MADDE 8 – 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununa aşağıdaki
maddeler eklenmiştir. “Harcırah
EK
MADDE 2 – Büyükşehir belediye sınırları içinde yapılan görevlendirmeler hariç
olmak üzere memuriyet mahalli dışında kalması koşuluyla asıl görevli olduğu
müdürlüğün yetki alanı dışında geçici görevle görevlendirilen personele arazi
tazminatı yerine 10/2/1954 tarihli ve 6245 sayılı
Harcırah Kanununun 14 üncü maddesi hükümleri gereğince ödeme yapılır. Elbirliği
mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi EK
MADDE 3 – Bir mirasçı, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı
mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürü,
diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını
bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır. Elbirliği
mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan
herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem
konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek,
hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir. Hazine
adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve tescili EK
MADDE 4 – 6831 sayılı Orman Kanununun 20/6/1973
tarihli ve 1744 sayılı Kanunla değişik 2 nci
maddesi ile 23/9/1983 tarihli ve 2896 sayılı, 5/6/1986 tarihli ve 3302 sayılı
kanunlarla değişik 2 nci maddesinin (B) bendine
göre orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına
çıkarılan yerler, fiili kullanım durumları dikkate alınmak ve varsa
üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu
ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı kadastro
tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle, bu Kanunun 11 inci
maddesinde belirtilen askı ilanı hariç diğer ilanlar yapılmaksızın öncelikle
kadastrosu yapılarak Hazine adına tescil edilir. Bu
maddeye göre yapılacak kadastro çalışmaları ikinci kadastro sayılmaz. Bu
maddeye göre yapılacak kadastro sırasında orman ve Hazine adına orman
sınırları dışına çıkarılan yerlerin sınır nokta ve hatları; orman kadastro
tutanakları esas alınmak suretiyle orman işletme müdürlüğünce
görevlendirilecek en az bir orman yüksek mühendisi ya da orman mühendisinin
iştirak ettirildiği kadastro ekibince zemine aplike edilir. Bu çalışmalar
sırasında kadastro veya orman haritalarında düzeltmeyi gerektiren tutanak,
pafta ve zemin uyumsuzluğunun tespiti halinde, yukarıda oluşturulan kadastro
ekibince teknik mevzuata uygun hale getirilir. Bu çalışmalara kadastro
kontrol mühendisi de iştirak ettirilir. Çalışma sonucunda bir zabıt
düzenlenir ve bu zabıt ekip görevlileri ile kontrol mühendisi tarafından
birlikte imzalanır. Düzeltme işlemleri, orman mevzuatı ile tapu ve kadastro
mevzuatına göre yapılmış ve bu Kanuna göre yapılacak askı ilanı ile de ilan
ve tebliğ edilmiş sayılır. Hazine
adına orman sınırları dışına çıkarılan yerler, daha öncesi tescil edilmiş
olduğuna bakılmaksızın Maliye Bakanlığının talebi üzerine, Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğünce fiili kullanım durumları dikkate alınmak suretiyle ifraz
ve/veya tevhit de yapılabilir. Bu işlemler sırasında, orman ve kadastro
haritalarında tespit edilen fenni hatalar, yukarıdaki üçüncü fıkrada
belirtilen usul ve esaslara göre düzeltilir. Bu
madde kapsamındaki kadastro, ifraz ve tescil işlemleri, 3194 sayılı İmar
Kanunu ile 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak
Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara tabi olmaksızın yapılır. Kadastro
çalışmalarına başlanılmadan önce, Hazine adına orman sınırları dışına
çıkarılan yerlerin içerisinde özel kanunlarına göre değerlendirilmesi gereken
alanlar bulunup bulunmadığı kadastro müdürlüğünce ilgili kurum ve kuruluşlarına
yazı ile sorulur. İlgili idarelerce 15 gün içerisinde kadastro müdürlüğüne
bilgi verilir. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde, söz konusu
alanların bulunmadığı yönünde cevap verilmiş sayılır. Bu bilgilere veya
ilgili idarelerce zeminde gösterilen sınırlara göre bu yerler içindeki bu
alanların sınırları ölçülerek krokisinde gösterilir ve beyanlar hanesinde
belirtilir.” MADDE 9 – 3402 sayılı Kanunun geçici 7 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve Kanuna aşağıdaki geçici maddeler
eklenmiştir. “GEÇİCİ
MADDE 7 – Bu Kanuna göre yapılacak çalışmalardan önce 6831 sayılı Orman
Kanununa göre başlanan orman kadastrosu, bu Kanunun 4 üncü maddesine göre
sonuçlandırılır. GEÇİCİ
MADDE 8 – Bu Kanunun yayımı tarihinden önce yapılan tapulama veya kadastro
çalışmalarında tespit dışı bırakılan tapuda kayıtlı taşınmazlar ile kamu
kurum ve kuruluşlarına ait yerlerde ve çalışma alanı içinde orman olduğu
gerekçesiyle tespit harici bırakılan alanlarda, daha sonra kesinleşen orman
kadastrosu sonucunda orman sınırı dışında kalan tapulu ve tapusuz
taşınmazların 3402 sayılı Kanun hükümleri gereğince kadastrosu yapılır. GEÇİCİ
MADDE 9 – 31/12/2012 tarihine kadar, Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğünün merkez ve taşra teşkilatı kadrolarında görev
yapan personel ile sözleşmeli personele (3'üncü maddenin son fıkrasındaki
ödemeden yararlananlar hariç), fiilen yaptıkları fazla çalışma karşılığında
ayda 60 saati ve yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanununda belirtilen fazla
çalışma saat ücretinin üç katını geçmemek üzere, Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğünce belirlenecek esaslar çerçevesinde döner sermaye bütçesinden
fazla çalışma ücreti ödenir.” MADDE 10 – Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 11 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür. 26/1/2009 |
||||||