|
Toplu
Konut İdaresi Başkanlığından:
GECEKONDU KANUNU UYGULAMA
YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR
YÖNETMELİK
MADDE 1 – 17/10/1966 tarihli ve
12428 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Gecekondu Kanunu Uygulama
Yönetmeliğinde geçen “Bakanlık” ibaresi “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı”;
“Bakanlığın” ibaresi “Toplu Konut
İdaresi Başkanlığının”; “Bakanlıkça” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanlığınca”; “Bakanlığa” ibaresi “Toplu Konut İdaresi Başkanlığına”;
“Bakanlıktan” ibaresi “Toplu Konut İdaresi Başkanlığından”; “Bakanlıkta”
ibaresi “Toplu Konut İdaresi Başkanlığında”; “Bakanın” ibaresi “Toplu Konut
İdaresi Başkanının”; “İmar ve İskan Bakanı” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanı”; “İmar ve İskan Bakanlığı” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı”; “Bayındırlık ve İskan Bakanı” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanı”; “Bayındırlık ve İskan Bakanının” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanının”; “Bayındırlık ve İskan Bakanlığı” ibaresi “Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı”; “Bayındırlık ve İskan Bakanlığının” ibaresi “Toplu Konut
İdaresi Başkanlığının”; “Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca” ibaresi “Toplu
Konut İdaresi Başkanlığınca”; “Bayındırlık ve İskan Bakanlığına” ibaresi
“Toplu Konut İdaresi Başkanlığına”; “Türkiye Emlak Bankası A.Ş” ibaresi
“T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve/veya Türkiye Halk Bankası A.Ş.”; “Parselasyon
haritaları” ibaresi “Parselasyon
planları”; “Parselasyon haritası” ibaresi “Parselasyon planı”; “Teknik
Araştırma ve Uygulama Genel Müdürü” ibaresi “Toplu Konut İdaresi Başkan
Yardımcısı” olarak değiştirilmiştir.
MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin, madde başlığı
ile birlikte birinci fıkrasının (c) bendi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir.
“Ucuz
konut yapımına tahsis edilmemiş arsalar ile genel ihtiyaçlarla ilgili
binaların kıymetlendirilmesi.”
“c)
Kira veya satıştan başka bir değerlendirilmesi mümkün olan gayrimenkuller
ile önleme veya ıslah bölgelerinde olup da konuttan gayri tesisler için
ayrılmış olan arsaların ne şekilde değerlendirileceği Toplu Konut İdaresi
Başkanlığınca belirlenir. 20/7/1966 tarihli ve 775
sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca Toplu Konut İdaresi Başkanlığına
devredilen Hazine taşınmazlarından, kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile
Maliye Bakanlığınca değişik ihtiyaçlarla talep edilen taşınmazlar bedelsiz
olarak hazineye iade edilir.”
MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “örgütü” ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.
MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesinin birinci
fıkrasının ilk cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Gerek
inşa kredisinin gerekse onarım kredisinin azami haddi Toplu Konut İdaresi
Başkanlığınca belirlenir.”
MADDE 5 – Aynı Yönetmeliğin 57 nci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 57 – Bu bölümdeki hükümler Gecekondu Kanununun
kapsamına giren tasfiye, ıslah, dönüşüm ve önleme bölgelerinde uygulanır.”
MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 58 inci maddesinin birinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Bu Yönetmelikte belirtilmeyen hususlarda
ilgili belediyesi için yürürlükte olan İmar Yönetmeliği, 2/11/1985
tarihli ve 18916 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği, 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararıyla yürürlüğe konulan ve 19/12/2007 tarihli ve 26735 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, 9/10/2008
tarihli ve 27019 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Binalarda Isı Yalıtım
Yönetmeliği, 6/2/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, 14/7/2007
tarihli ve 26582 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik, 1/7/1993 tarihli ve 21624 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği hükümleri uygulanır.”
MADDE 7 – Aynı Yönetmeliğin 59 uncu maddesi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 59 – Gecekondu Kanunu’nun 19 uncu maddesi uyarınca
hazırlanacak olan imar ve ıslah planları ile parselasyon planları aşağıdaki
esaslara uygun olarak düzenlenir.
a- İmar planlarının tanzimi
1-
Şehrin üst ölçekli planı varsa seçilecek bölgelerin ana yollara bağlanması
genel ihtiyaçlarla ilgili özel tesisler (sinema, han, v.s.) için ayrılacak
yerlerle genel hizmetler (yol, park, meydan v.s.) için ayrılacak yerler bu
üst ölçekli planına intibak ettirilerek tanzim edilir.
2-
Şehrin üst ölçekli planı yoksa yukarıdaki işlemler imar planının tanzim ve
tasdikinden sonra yürütülür.
İmar
planlarının tanzimi Başkanlığın dışında yaptırılıyorsa 1 ve 2 numaralı
bentlerdeki işlemler birer gerekçeli raporla beraber hazırlanarak
Başkanlığın onayına sunulur. İmar planlarının Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı onayından sonra 1/1000 veya gerektiğinde daha büyük ölçekli
parselasyon planları hazırlanır ve bunlarda Başkanlığın onayına sunulur.
Toplu
Konut İdaresi Başkanlığı, lüzum gördüğü hallerde imar ve parselasyon
planlarını kendisi yapmaya veya yaptırmaya yetkilidir.
b- Islah planlarının tanzimi
Islah
planları 69 uncu maddede de belirtildiği gibi üst ölçekli planına, imar
planı ile imar planlarına uyulmaksızın, hali hazır duruma uyan ve imar
planlarından önce yapılan geçici mahiyetteki planlar olduğundan, bunların
tanzimi sırasında bölgeye sadece amme hizmetlerinin götürülmesini sağlamak
amacı ile lüzumlu görülecek hususlar dikkate alınır.
Islah
planlarından parselasyon planları tanzim edilmez.
Islah
planları Başkanlığın dışında yapılıyorsa bu planlar, planların yapıldığı
şartları belirten birer gerekçeli raporla birlikte Başkanlığın onayına
sunulur. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı uygun gördüğü takdirde bunları
onaylar.
Toplu
Konut İdaresi Başkanlığınca lüzum görüldüğü takdirde veya gecekondu
bölgelerinde amme hizmetlerinin acilen yapılması icap eden hallerde, halihazır durum yeni bir ıslah projesi yapılmasını icap
ettirmeyecek şekilde ise, halihazır kadastro haritaları veya yaklaşık
ölçekli krokilerde ıslah planı olarak kullanılabilir. Bu planların hazırlanmasında
teknik şartnamelere uyulmayabilir.
Zaruri
hallerde amme tesis projeleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca
onaylanmadan belediyelerin veya ilgili kuruluşların sorumlulukları altında
bölgelere amme hizmetleri götürülebilir.
c- Tapu tatbikatına ilişkin parselasyon planlarının
tanzimi
1-
Parselasyon planları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce kabul edilebilecek
hassasiyette tanzim edilir.
2-
Parselasyon planlarının tapu idarelerine verilişinden önce bütün imar ada
köşeleriyle karakteristik noktaları beton tesislerle ve parsel köşeleri de
uygun tesislerle arazide belirtilir.
3-
Tapu idarelerine verilecek parselasyon planları ebat değiştirmesi minimum
olan (alüminyum, astralon ve benzeri) paftalar
üzerine tersim edilir.
4-
Tapuya tescil için, 1 adet parselasyon planı ile bu haritaya ait nirengi ve
poligon koordinat değerleri ve kanavaları, röper
krokileri, ölçü krokileri, dağıtım ve yüzölçümü hesapları ile
cetvellerinden birer kopya tapu idarelerine verilir.
Gecekondu
Kanunu’nun uygulanacağı sahaların imar ve ıslah planları ile parselasyon
planları belediyesince veya Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca nasıl
yaptırılırsa yaptırılsın bunların belediye organlarınca tetkik ve karara
bağlanmasına lüzum yoktur. Ancak Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca
onaylanan imar ve ıslah planları ile parselasyon planları bir ay müddetle
uygulamayı yapacak belediyece ilan edilerek halka duyurulur.
İmar
ve Islah Planları ile Parselasyon Planlarının yapımında 2/11/1985
tarihli ve 18916 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Plan Yapımına Ait
Esaslara Dair Yönetmelik” ve “İmar Kanununun 18 inci Maddesi Uyarınca Yapılacak
Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik”
hükümlerine uyulur.
MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 65 inci maddesinin birinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Bu
Yönetmelik hükümleri gereğince yapılacak konutların inşaat alanı 150 metrekareyi geçemez.”
MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 66 ncı
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 66 – Yukarıdaki madde gereğince tespit edilen konut
inşaat sahası içersindeki mahallerin, ebat ve ölçüleri, bu Yönetmeliğin 58 inci
maddesi nazara alınarak düzenlenecektir.”
MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 69 uncu maddesinin birinci
fıkrasının (d) bendinde yer alan
“Önleme bölgesi, ıslah bölgesi” ibaresi “Önleme bölgesi, ıslah
bölgesi, dönüşüm bölgesi” olarak değiştirilmiştir.
MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin 78, 79, 80, 81, 82 ve 83 üncü
maddeleri yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 88 inci maddesinin son
fıkrasında yer alan “fonlardan” ibaresinden sonra gelmek üzere “veya Toplu
Konut İdaresi Başkanlığı hesaplarından” ibaresi eklenmiştir.
MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 91 inci maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendinde yer alan “ve Mesken İşleri Dairesinden de yetkili
bir kişinin iştirakiyle” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin 112 nci
maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan “Teknik Araştırma ve
Uygulama Genel Müdürlüğünde” ibaresi ile 117 nci
maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “Teknik Araştırma ve
Uygulama Genel Müdürlüğünün” ibareleri madde metninden çıkarılmıştır.
MADDE 15 – Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki Ek Madde 1 eklenmiştir.
“Toplu Konut
İdaresi Başkanlığı Hesabı
EK MADDE 1 – Bayındırlık ve İskan Bakanlığı emrinde kurulmuş
bulunan ve 23/5/2000 tarihli ve 4568 sayılı
Kanunla tasfiye edilen Fona yapılan atıflar Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
Hesabına yapılmış sayılır.”
MADDE 16 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 17 – Bu Yönetmelik hükümlerini Toplu Konut İdaresi
Başkanı yürütür.
|